积极构建房地产发展新模式红牛策略，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
中房报记者 许倩丨北京报道
楼市出现向好信号。
一个直观表现是，房价上涨城市数量多起来了。9月15日，国家统计局发布2025年8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中红牛策略，9个城市新房价格环比上涨，比7月份增加3个；1个城市二手房价格环比上涨，与7月份持平。
但市场整体压力依然较大。这日，国家统计局发布的1～8月份全国房地产市场基本情况数据显示，投资端、销售端、资金端仍面临下行压力，尤其是开发投资下滑成为当前一个较大的风险点和压力点。
1～8月份，全国房地产开发投资额同比下降12.9%，降幅比较1～7月扩大0.9个百分点，从侧面反映出房企资金压力依然较大，投资积极性乏力。
销售端低迷直接影响了房企资金回笼和再投资能力。1～8月份，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%，降幅比1～7月扩大0.7个百分点；新建商品房销售额55015亿元，同比下降7.3%，降幅扩大0.8个百分点。
“从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。但也要看到，房地产销售仍在下降，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。”国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上表示。
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这9个城市房价涨了红牛策略
整体而言，房价仍在向下探底。
8月份，70个大中城市新房价格环比下降0.3%，跌幅与7月份基本持平，且已连续27个月下跌。这主要受一线城市尤其是北京房价跌幅扩大影响。
具体表现为：8月份，一线城市新房价格环比下降0.2%，降幅比7月份扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，涨幅比7月份扩大0.1个百分点；北京下跌0.4%，7月份为持平；广州和深圳分别下跌0.2%和0.4%，跌幅分别收窄0.1和0.2个百分点。
二线城市新房价格环比下降0.3%，跌幅比7月份收窄0.1个百分点；三线城市已连续4个月保持在下滑0.3%的水平上，跌幅没有扩大。
70城中，有9个城市新房价格环比上涨，它们是上海（涨0.4%）、杭州（涨0.4%）、宜昌（涨0.4%）、南宁（涨0.3%）、沈阳（涨0.2%）、合肥（涨0.2%）、吉林（涨0.2%）、西宁（涨0.1%）、乌鲁木齐（涨0.1%）。上海再度领涨全国，成为行业重要风向标。
二手房市场则因挂牌量不断攀升，房价下行压力更大。
8月份，70个城市二手房价格环比下跌0.6%，跌幅比7月份扩大0.1个百分点，且已连续28个月下跌。
其中，一线城市二手房价格跌幅连续2个月保持在1%的高位，这也是去年10月份以来最大跌幅。二线城市二手房价格跌幅由0.5%扩大至0.6%，三线城市则连续2个月保持在0.5%的跌幅水平上。
70城中，69个城市二手房价环比下跌，唯一上涨的城市是长春，涨幅为0.1%。值得注意的是，4个一线城市二手房价格全部下跌，北京以1.2%跌幅领跌70城；上海、广州分别下降1%、0.9%，排在跌幅榜前十位；深圳下跌0.8%，跌幅也比较大。
据机构统计，8月，全国百城二手房挂牌量同比上涨9.69%，达到254.64万套。其中，深圳（挂牌量上涨32.13%）、泉州（挂牌量上涨129.21%）、无锡（上涨40.81%）等城市挂牌量激增，反映二手房市场以价换量压力显著。
从好的角度看，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，二手房交易占比不断攀升，显示存量时代已经到来；各热点城市新市民、年轻人规模较大，住房自有率较低，刚需开始转向二手住房，潜力也很大。房价下跌后，更多年轻人、新市民能买得起，有利于新型城镇化，有利于住房回归居住和民生属性，也是楼市去泡沫的一种体现。
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投资销售多指标下滑
房地产开发投资大幅下滑，已成为制约我国投资增长的掣肘之一。
据国家统计局数据，1～8月份，全国固定资产投资（不含农户）326111亿元，同比增长0.5%；扣除房地产开发投资，全国固定资产投资增长4.2%。分领域看，基础设施投资同比增长2%，制造业投资增长5.1%，房地产开发投资下降12.9%。
是什么导致了房地产开发投资的大幅下滑？
从几个重要指标看，1～8月份，房屋新开工面积同比下降19.5%，降幅比1～7月扩大0.1个百分点，该降幅在连续4个月收窄后再度转为扩大。房屋施工面积同比下跌9.3%，跌幅扩大0.1个百分点；竣工面积同比下跌17%，跌幅扩大0.5个百分点。
房企到位资金也未改善。
1～8月，房企到位资金同比下降8%，降幅较1～7月扩大0.5个百分点。其中，国内银行贷款同比增长0.2%，增幅扩大0.1个百分点；但自筹资金同比下降8.9%，降幅扩大0.4个百分点，而这部分资金在房企资金来源中占比达36%；定金与预收款同比下降10.5%，降幅扩大0.6个百分点，这部分资金占比29%；个人按揭贷款同比下降10.5%，降幅扩大1.2个百分点。
好的信号是，商品房待售面积增幅在不断下降。8月份，商品房待售面积同比增速为3.1%，这个增速比7月份下降0.3个百分点，比年初下降2个百分点，比去年同期下降10.8个百分点。
“这意味着开发商在主动去库存。我们看到的新开工减少、投资减少，其实都是在主动或被动去库存，这既是供给端适应需求端的变化，也是供给收缩与需求再平衡的必然结果。”李宇嘉认为，这也意味着行业下跌过程进入下半场，即告别急速下跌，进入探底、寻底阶段。
从政策面来看，房地产支持政策仍在加快落地。8月18日，国务院常务会议再次明确房地产“止跌回稳”的政策目标，释放出稳市场的强烈信号。随后，北京、上海、深圳等核心城市陆续出台楼市新政，进一步优化购房政策，提振市场信心。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，短期内，各地仍将围绕“稳市场”主线，加快落实相关房地产支持政策，释放潜在需求，推动市场预期修复。同时，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市，将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。
下一步政策发力点在哪？付凌晖表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
值班编委：樊永锋责任编辑：马琳 刘亚审读：戴士潮中国房地产报版权所有
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